成都锦江区锦泰宝马 4S 店约克中央空调年度维保案例

一、项目概况

成都锦泰宝驹汽车销售服务有限公司旗下，锦泰宝马 4S 店整套约克中央空调系统，覆盖汽车展厅、办公楼、维修车间、员工餐厅、员工宿舍多区域，不同场景负荷差异大：展厅人流量大，要求恒温舒适；维修车间粉尘、油污多，设备容易积灰堵塞；办公楼、餐厅、宿舍兼顾办公与生活舒适性。国峰联创承接本项目全年年度维保服务，服务模式为：每月日常巡检、7×24 小时应急维修、每季度深度清洗保养，保障全场所空调全年稳定运行，降低机组故障停机风险，延长约克中央空调设备使用寿命。

二、现场设备现存问题

1. 维修车间区域末端滤网吸附大量粉尘、钣金油污，翅片堵塞，出风量变小，制冷效果衰减；

2. 展厅长期高负荷运行，主机运行参数存在小幅偏移，部分风机轴承缺少润滑，运行有异响；

3. 办公楼、餐厅、宿舍风机盘管接水盘积垢，冷凝水排水管存在轻微堵塞隐患，有滴水风险；

4. 冷却塔、水系统管路存在水垢、藻类滋生，水泵、风机电机长期未加注润滑脂；

5. 无常态化巡检机制，过往出现过夏季高温突发停机，影响展厅接待、车间作业与员工住宿使用。

三、维保作业内容

✅ 每月日常巡检（全区域覆盖）

1. 分别对展厅、办公楼、维修车间、餐厅、宿舍所有约克主机、风机盘管、风柜运行参数记录，检测电压、电流、冷媒压力、温度；

2. 检查控制柜电气元件，紧固接线端子，排查线路老化、发热隐患；

3. 查看水泵、冷却塔运行状态，检查有无漏水、异响；

4. 现场收集甲方使用反馈，小问题当场处理，隐患登记建档；

5. 提供 7×24 小时应急维修保障，出现故障快速上门处置，减少停业停工损失。

✅ 每季度清洗保养作业

1. 展厅 & 办公楼：清洗更换回风过滤网，清洗风柜表冷器，疏通冷凝水接水盘与排水管，风机轴承加注润滑油，整机调试校准；

2. 维修车间：重点清洗油污、粉尘严重的滤网与翅片，使用中性药剂清洗，去除油污堆积，检查车间大功率末端设备运行工况；

3. 员工餐厅 & 宿舍：风机盘管深度清洗，消杀接水盘，消除霉菌异味，保障住宿就餐区域空气品质；

4. 水系统部分：冷却塔清洗、投放水处理药剂，检查 Y 型过滤器，水泵电机打油保养；检查阀门、管路保温，处理渗漏点位；

5. 约克主机专项检测：检查压缩机冷冻油油位油色，检漏查漏，校验机组保护参数，保证设备运行在原厂标准区间。

   
   

四、维保实施效果

1. 实行月度巡检 + 季度保养 + 应急维修整套服务模式，全年机组突发故障次数大幅下降，未发生长时间停机事故；

2. 维修车间油污滤网、换热器堵塞问题得到根治，各区域出风风量恢复，展厅、车间、宿舍制冷制热均衡；

3. 冷凝排水通畅，彻底解决吊顶滴水风险，保护展厅精装、车间设备与宿舍装修；

4. 电机、轴承定期润滑，设备异响、震动消除，整套约克中央空调换热效率提升，综合能耗有效降低；

5. 建立完整设备维保档案，每次巡检保养出具报告，方便 4S 店设备管理，保障展厅接待、车间维修作业、员工食宿正常运转。

五、项目总结